Pengaruh Luas Tanah, Luas Bangunan, Jarak Menuju Pusat Perekonomian, dan Jumlah Penduduk terhadap Harga Properti
Abstract
Pasar tidak sempurna merupakan pasar di mana penjual dan pembeli memiliki keterbatasan informasi mengenai produk yang ditransaksikan dalam pasar tersebut. Pasar properti merupakan pasar yang termasuk dalam kategori tersebut. Para penjual dan pembeli di pasar properti tidak memiliki informasi pasti mengenai barang yang akan dijual atau dibeli. Keterbatasan informasi mengenai properti dapat dimitigasi dengan menggunakan jasa agen properti. Penggunaan jasa agen properti ternyata menimbulkan fenomena peningkatan harga properti. Kenaikan harga properti dibuktikan dengan indeks Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang dilakukan oleh Bank Indonesia yang menunjukkan adanya peningkatan harga properti bahkan pada masa pandemi. Basis data yang up to date dapat menjadi salah satu cara untuk mengurangi keterbatasan informasi properti mengenai properti. Indonesia masih belum memiliki basis data properti yang up to date sehingga keterbatasan informasi mengenai properti yang akan ditransaksikan tidak dapat dimitigasi. Keterbatasan informasi mengenai properti dapat diatasi dengan menggunakan jasa pihak ketiga, yaitu penilai. Penilai dapat menentukan harga dari properti dengan memperhatikan informasi mengenai spesifikasi dari properti tersebut. Spesifikasi dari properti dapat menjadi faktor yang memengaruhi harga properti sesuai dengan teori Hedonic Price Model. Teori tersebut menjelaskan bahwa atribut/spesifikasi dari suatu produk dapat memengaruhi harga atau nilai dari produk tersebut. Variabel properti yang akan digunakan dalam penelitian ini adalah luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat ekonomi, dan jumlah penduduk. Kelima variabel tersebut merupakan variabel yang menjadi penentu utama dari harga properti di Indonesia. Hasil penelitian menunjukkan variabel luas tanah, luas bangunan, memberi pengaruh positif terhadap harga properti. Variabel jumlah penduduk dan jarak ke pusat ekonomi memberi pengaruh negatif terhadap harga properti
References
Aditya, I. M. (2023, Maret 13). Infografis - Goodstats.id. Diambil kembali dari Goodstats.id: https://goodstats.id/infographic/provinsi-dengan-ekonomi-terbesar-2022-ND3F0
Akogun, I. T. (2013). IMPACT OF LOCATION ON PROPERTY VALUE AND BUSINESS DEVELOPMENT IN ILORIN METROPOLIS, NIGERIA. International Journal of Current Research, 2735-2738.
Ali, M. F., & Triono, D. (2021). LITERATUR REVIEWPENILAIAN KEKAYAAN INTELEKTUAL:BERDASARKAN BUKU INTELLECTUAL PROPERTYKARYA GORDON DAN RUSSELL. Indonesia Rich, 28-33.
Ali, M., Hariyati, T., Pratiwi, M. Y., & Afifah, S. (2022). Metodologi Penelitian Kuantitatif Dan Penerapan Nya Dalam Penelitian. Education Journal.
Appraisal Institute. (2001). The Appraisal of Real Estate. Chicago: Appraisal Institute.
Asri, S. N., Hasyim, A. W., & Purnamasari, W. D. (2021). FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN PERMUKIMAN DI KOTA MALANG. Planning for Urban Region and Environment, 59-70.
Bagaskara, Nurpita, A., & Amalia, N. (2023). PENENTUAN BESARAN PENYESUAIAN LOKASI, LEBAR JALAN DEPAN, POSISI LETAK DALAM PENILAIAN PROPERTI DENGAN PENDEKATAN PASAR Kasus: Rumah Tipe Sederhana, Menengah, dan Mewah Kabupaten Sleman, Bantul, dan Kulonprogo. Jurnal Manajemen Aset dan Penilaian, 26-39.
Bartke, S., & Schwarze, R. (2021). The Economic Role and Emergence of Professional Valuers in Real Estate Markets. Land, 10(683).
Bintang, A., & Agustina, N. (2021). Analisis Variabel yang Memengaruhi Harga Properti Residensial Tipe Kecil di 16 Kota Indonesia Tahun 2015-2019. Seminar Nasional Official Statistics (hal. 343-352). Jakarta: Politeknik Statistika STIS.
Binus University. (2021, Agustus 12). Article - Accounting Binus. Diambil kembali dari Accounting - Binus University: https://accounting.binus.ac.id/2021/08/12/memahami-uji-t-dalam-regresi-linear/
Chin, T.-L., & Wing, C. K. (2003). A Critical Review of Literature on the Hedonic Price Model . International Journal for Housing Science and Its Applications, 145-165.
Colwell, P. F., & Dilmore, G. (1999). Who Was First? An Examination of an Early Hedonic Study . Land Economics, 620-626.
Deloitte. (2019). Property Index 2019. Prague: Deloitte Czech Republic.
Ersoz, F., Ersoz, T., & Soydan, M. (2018). RESEARCH ON FACTORS AFFECTING REAL ESTATE VALUES BY DATA MINING. Baltic Journal of Real Estate Economics and Construction Management, 220-239.
Fauzian, R. (2022, September 12). Berita Properti. Diambil kembali dari Medcom.id: https://www.medcom.id/properti/news-properti/akWPLG4K-indonesia-kini-punya-portal-database-properti-catat-harga-hingga-lokasi
Ghozali, I. (2018). Analisis Multivariate dengan Program SPSS 25. Semarang: Badan Penerbit Universitas Diponegoro.
Goodman, A. C. (1998). Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis. Journal of Urban Economics, 291-298.
Hoxie, R. H. (1906). The Demand and Supply Concepts: An Introduction to the Study of Market Price. Journal of Political Economy, 337-361.
Kale, D. (2022, November 25). LinkedIn. Diambil kembali dari LinkedIn: https://www.linkedin.com/pulse/do-house-buyers-really-know-value-deepak-kale
Kemenko Perekonomian. (2023, September 19). Publikasi Kemenko Perekonomian. Diambil kembali dari Kemenko Perekonomian: https://ekon.go.id/publikasi/detail/5385/menko-airlanggaindonesia-telah-menjadi-tujuan-investasi-properti-terbaik-di-dunia
Lin, T.-C., & Evans, A. W. (2000). The Relationship between the Price of Land and Size of Plot When Plots Are Small. Land Economics, 386-394.
Makaryanawati, M., Harahap, R. F., Sulistyawati, S. N., & Mahmudah, M. (2021). Pengenalan dan Pelatihan Pendidikan Profesi Penilai Bagi Alumni Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Malang. Karinov, 115-120.
Makowski, L., & Ostroy, J. M. (2001). Perfect Competition and the Creativity of The Market. Journal of Economic Literature, 479-535.
Masyarakat Asosiasi Profesi Penilai Indonesia. (2018). KEPI & SPI Edisi VII . Jakarta: MAPPI.
May, M. (2021). Buyer Michelle May. Diambil kembali dari Michelle May Agent: https://www.michellemay.com.au/buyers-advice/why-wont-the-agent-disclose-the-sale-price
Nursiyono, J. A., & Dewi, D. M. (2021). DETERMINAN HARGA TANAH DI INDONESIA MENGGUNAKAN BIG DATA (STUDI KASUS: WWW.LAMUDI.CO.ID). Jurnal Pertanahan, 136-145.
Pettinger, T. (2021, Mei 27). Blog-Economics Help. Diambil kembali dari Economics Help: https://www.economicshelp.org/blog/15390/housing/factors-affecting-supply-and-demand-of-housing/
Puspitarini, I., & Devianto, I. R. (2021). DETERMINANTS OF PUBLIC ASSET VALUE FOR LAND PROPERTY: A STUDY IN THE CITY OF TANGERANG, INDONESIA. Planning Malaysia, 214-225.
Raharjo, S. (2019, Maret 27). Informasi SPSS Indonesia. Diambil kembali dari SPSS Indonesia: https://www.spssindonesia.com/2016/08/cara-melakukan-uji-f-simultan-dalam.html
Rahmawati, K., Ekwarso, H., & Taryono, T. (2017). Analisis Penetapan Harga Jual Rumah Menggunakan Metode Hedonic Price Pada Perumahan Tipe Menengah Di Kota Pekanbaru . Jurnal Online Mahasiswa Fakultas Ekonomi Universitas Riau , 1255-1265.
Ratnawati, I., Djamhuri, A., & Nurkholis. (2016). Eksplorasi Penilaian Pendekatan Pasar Untuk Penentuan NJOP PBB Perusahaan di Kabupaten Pasuruan. Wacana, 22-27.
Renigier-Bilozor, M., & Wisniewski, R. (2013). THE IMPACT OF MACROECONOMIC FACTORSON RESIDENTIAL PROPERTY PRICE INDICES IN EUROPE. Folia Oeconomica Stetinensia, 104-125.
Rianto, E. (2022). BEBERAPA LANGKAH YANG PERLU DILAKUKAN PENILAI UNTUK MEMPERTAHANKAN ANALISIS KOMPARATAIF DALAM PENILAIAN PROPERTI. Jurnal Indonesia Rich, 22-31.
Rianto, R. E., & Jaya, W. K. (2000). PENDEKATAN PENILAIAN PROPERTI UNTUK ESTIMASI NILAI SEWA TANAH DAN BANGUNAN PT. KA (PERSERO) DAOP VI GUNA PENINGKATAN PENDAPATAN ASLI DAERAH (PAD) PEMERINTAH DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA . Journal of Indonesian Economy and Business, 332-338.
Ridker, R. G., & Henning, J. A. (1967). The Determinants of Residential Property Values with Special Reference to Air Pollution. The Review of Economics and Statistics , 2456-357.
Roeskamto, I. M., & Atmadja, A. S. (2020). PERGERAKAN HARGA RUMAH DI INDONESIA: ANALISIS SISI PERMINTAAN. Dimensi Utama Teknik SIpil, 53-59.
Rosen, S. (1974). Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition. Journal of Political Economy, 34-55.
Safitra, D. A. (2022). Penilaian Massal: Teori, Implementasi, dan Tantangan di Indonesia. Penerbit Lakeisha.
Setiawati, S. (2020). Analisis Pengaruh Kebijakan Deviden Terhadap Nilai Perusahaan Pada Perusahaan Farmasi di BEI . Jurnal Informasi Penelitian, 1581-1590.
Siregar, T. M., Naibaho, E., Ginting, S., Sormin, S. G., & Siregar, B. S. (2021). PENGARUH FUNGSI PERMINTAAN DAN PENAWARAN TERHADAP KESEIMBANGAN PASAR. Pedagogy, 222-232.
Sladi?, G., Milosavljevi?, B., Nikoli?, S., Sladi?, D., & Radulovic, A. (2021). A Blockchain Solution for Securing Real Property Transactions: A Case Study for Serbia. International Journal of Geoinformation.
Supranto, J., & Limakrisna, N. (2016). Petunjuk Praktis Penelitian Ilmiah Untuk Menyusun Skripsi, Tesis, dan Disertasi Edisi 4. Jakarta: Mitra Wacana Media.
Warlan, Firdaus, M. A., & Mardana, I. W. (2022). TINGKAT KEPENTINGAN FAKTOR PENYESUAIAN NON-TRANSAKSIONAL DALAM PENILAIAN TANAH BERDASARKAN PERSEPSI PENILAI PEMERINTAH. Jurnal Manajemen Keuangan, 85-102.
Woolcott. (2022, Mei 1). News - Woolcott. Diambil kembali dari Woolcott Real Estate: https://woolcott.ca/7-amazing-benefits-working-real-estate-agent/
Zuhri, M. (2016). PENERAPAN PENDEKATAN BIAYA DALAM ANALISIS NILAI PASAR AGUNAN PROPERTI. Majalah Ilmiah Politeknik Mandiri Bina Prestasi, 22-29.
Copyright (c) 2024 Dandung Satria Wirambodo Putra
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
